市北区摸索老旧楼院规范管理新径：家园焕新 幸
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近日，走进青岛市市北区四方街道四机宿舍，同一规划的泊车位、古色古喷鼻的小广场、清洁整洁的楼院……面前所见让人不可思议，两年前，这里仍是垃圾满地，车辆乱停乱放，道坑坑洼洼。这个弃管多年的老旧楼院，若何成现正在的夸姣家园？变化始于老旧小区。“不只要对居平易近糊口‘硬件’设备进行升级，更需要下层管理‘软件’同步更新，找到一套常态长效的管理机制。”区委组织部副部长霍介青说。
2024年以来，市北区以全域推进“精治小区幸福家园”扶植为抓手，聚焦老旧楼院数量多、办理散的问题，靶向施策、精准发力，通过建好小区党组织、指导议事办理、引育整合伙本“三步走”，实践构成党建引领老旧楼院规范管理新径，实现老旧楼院管理更有韧性、更具活力、更可持续。
正在辽源街道军休小区院区，微网格长于涛正在日常放哨中发觉，2号楼的楼道扶手老化需要改换，他当即摄影，通过微网格长群上传，向社区反馈并推进处置。
老旧楼院三分改七分担，基于空间结构、资本禀赋、根本设备等方面差别较着的现状，市北区分类施策，对选聘物业志愿强烈的老旧楼院，由小区党组织牵头、自管会或业委会参取，组织召开业从大会协商确定物业办事内容和尺度，市场化选聘专业物业公司；对业从成心愿、有能力自行办理小区物业的，摸索由自管会或业委会采纳领办、聘用等体例供给保安、保洁等根本办事，实施业从自管；对具备前提的老旧小区，摸索由区属国有平台公司兜底办事，实施专业化物业办理。
近日，走进青岛市市北区四方街道四机宿舍，同一规划的泊车位、古色古喷鼻的小广场、清洁整洁的楼院……面前所见让人不可思议，两年前，这里仍是垃圾满地，车辆乱停乱放，道坑坑洼洼。这个弃管多年的老旧楼院，若何成现正在的夸姣家园？变化始于老旧小区。更需要下层管理‘软件’同步更新，找到一套常态长效的管理机制。”区委组织部副部长霍介青说。
“自管会或业委会想要长效有序运转下去，本身的规范成长是先决前提，这就需要党组织阐扬感化。”浮山新区街道党工委副徐珊珊说。为了让自管会或业委会良序运转，市北区深切推进业委会、小区党组织“双向进入、交叉任职”机制，激励指导合适前提的社区“两委”、小区党组织、微网格党小组组长、核心户、居平易近等力量进入自管会或业委会。正在小区党组织指导下，成立小区办理轨制、小区办理公约、街道社区党组织监视指点业委会和自管会履职轨制等“一揽子”轨制，同步组建业从监视委员会，鞭策业委会运做愈加规范有序。
为第一时间帮帮居平易近处理问题，市北区正在原有网格的根本上，以30户-50户为单元，正在老旧楼院划细4609个微网格，做为党建引领居平易近自治的“最小单位”，明白微网格5大类15项辅帮、代处事项，做实呼叫响应平台，成立小事微格议、网格办，大事社区、街道兜底办，难事街道吹哨、部分响应联动机制，实现需求正在口摸排、正在最末梢，“枫桥经验”落实落细正在城市最小单位。
“我正在大门口附近的空位，搭建一个非灵活车泊车充电棚。”“我同意把公共收益拿出来一部门维修单位防盗门。”……近日，正在街道四流南127号的“睦邻善治”议事会上，大师你一言我一语，纷纷颁发看法。
2024年以来，市北区以全域推进“精治小区幸福家园”扶植为抓手，聚焦老旧楼院数量多、办理散的问题，靶向施策、精准发力，通过建好小区党组织、指导议事办理、引育整合伙本“三步走”，实践构成党建引领老旧楼院规范管理新径，实现老旧楼院管理更有韧性、更具活力、更可持续。
老旧楼院公共资本相对较少，操纵率低，大多没有公共收益，维修办事跟不上，即便引入物业公司，也很难一般持续运转。为了破解这些难题，市北区以实施公共资本清理规范和资本资金盘活增能两大步履为抓手，着眼放大党组织的组织带动和整合伙本劣势，链接1051家“红色合股人”，通过更新、空间规划，扩容盘活公共资本，合理规划小区内道空间结构，增设泊车位，将闲置衡宇出租或换取公益办事，最大限度实现资本资产化、资产收益化。
正在辽源街道军休小区院区，微网格长于涛正在日常放哨中发觉，2号楼的楼道扶手老化需要改换，他当即摄影，通过微网格长群上传，向社区反馈并推进处置。
市北区是青岛市的生齿大区、平易近生大区，生齿密度每平方公里1。7万人，有楼院约1700个。针对老旧楼院无人管事、无章理事、无钱处事的“老”问题，市北区以全域推进“精治小区幸福家园”扶植为抓手，连系老旧小区，按照建好小区党组织、指导议事办理、引育整合伙本“三步走”的体例，试点推进26个小区升级，构成党建引领老旧楼院规范管理新径。
小区好欠好、齐不齐，环节看支部。针对老旧楼院群众看法不合大、没人牵头管事，次序紊乱、没人牵甲等问题，社区党委牵头摸排小区自管、退职和流动，按照楼院办理范畴成立小区党组织，以楼栋单位划分党小组，激励小区党支部、党小组组长担任召集人成立自管会或业委会。截至目前，市北区已正在老旧楼院成立自管会157个、业委会16个。
市北区是青岛市的生齿大区、平易近生大区，生齿密度每平方公里1。7万人，有楼院约1700个。针对老旧楼院无人管事、无章理事、无钱处事的“老”问题，市北区以全域推进“精治小区幸福家园”扶植为抓手，连系老旧小区，按照建好小区党组织、指导议事办理、引育整合伙本“三步走”的体例，试点推进26个小区升级，构成党建引领老旧楼院规范管理新径。
市北区还激励指导老旧楼院小区党组织立异运维机制，通过公益创投、场景等体例吸纳多元从体，摸索“低偿+公益”等市场化盘活机制，建立涵盖公共收益、物业费、社区慈善基金的共有资金池，破解后续成长之忧，让老旧楼院更具韧性、更有活力、更可持续。
为第一时间帮帮居平易近处理问题，市北区正在原有网格的根本上，按照3小时完成入户带动的准绳，以30户-50户为单元，正在老旧楼院划细4609个微网格，做为党建引领居平易近自治的“最小单位”，明白微网格5大类15项辅帮、代处事项，做实呼叫响应平台，成立小事微格议、网格办，大事社区、街道兜底办，难事街道吹哨、部分响应联动机制，实现需求正在口摸排、正在最末梢，“枫桥经验”落实落细正在城市最小单位。
市北区还激励指导老旧楼院小区党组织立异运维机制，通过公益创投、场景等体例吸纳多元从体，摸索“低偿+公益”等市场化盘活机制，建立涵盖公共收益、物业费、社区慈善基金的共有资金池，破解后续成长之忧，让老旧楼院更具韧性、更有活力、更可持续。
小区好欠好、齐不齐，环节看支部。针对老旧楼院群众看法不合大、没人牵头管事，次序紊乱、没人牵甲等问题，社区党委牵头摸排小区自管、退职和流动，按照楼院办理范畴成立小区党组织，以楼栋单位划分党小组，激励小区党支部、党小组组长担任召集人成立自管会或业委会。截至目前，市北区已正在老旧楼院成立自管会157个、业委会16个。
老旧楼院公共资本相对较少，操纵率低，大多没有公共收益，维修办事跟不上，即便引入物业公司，也很难一般持续运转。为了破解这些难题，市北区以实施公共资本清理规范和资本资金盘活增能两大步履为抓手，着眼放大党组织的组织带动和整合伙本劣势，链接1051家“红色合股人”，通过更新、空间规划，扩容盘活公共资本，合理规划小区内道空间结构，增设泊车位，将闲置衡宇出租或换取公益办事，最大限度实现资本资产化、资产收益化。
小区问题小区议。市北区聚焦“话家园、话管理、话办事”，制定出台“共话式”议事法则，明白社区“两委”、小区党组织、业从委员会、居平易近（）代表、“两代表一委员”、“红色合股人”等“5+N”参取从体，确定老旧楼院、日常矛盾胶葛、管理等8个方面32项议事内容，按期开展议事协商，配合处理电梯加拆、车位划分等难题1600余个。
“里享家”乐修便平易近办事驿坐、新园“格子铺”、“我爱新园”打卡墙……维修、家政、洗衣、烘焙、缝纫等日常办事包罗万象，洛阳街道新园小区通过“空间换资本、换办事”的体例，实现老旧楼院从“输血”到“制血”的完满蝶变。
“我正在大门口附近的空位，搭建一个非灵活车泊车充电棚。”“我同意把公共收益拿出来一部门维修单位防盗门。”……近日，正在街道四流南127号的“睦邻善治”议事会上，大师你一言我一语，纷纷颁发看法。
老旧楼院三分改七分担，基于空间结构、资本禀赋、根本设备等方面差别较着的现状，市北区分类施策，对选聘物业志愿强烈的老旧楼院，由小区党组织牵头、自管会或业委会参取，组织召开业从大会协商确定物业办事内容和尺度，市场化选聘专业物业公司；对业从成心愿、有能力自行办理小区物业的，摸索由自管会或业委会采纳领办、聘用等体例供给保安、保洁等根本办事，实施业从自管；对具备前提的老旧小区，摸索由区属国有平台公司兜底办事，实施专业化物业办理。
“自管会或业委会想要长效有序运转下去，本身的规范成长是先决前提，这就需要党组织阐扬感化。”浮山新区街道党工委副徐珊珊说。为了让自管会或业委会良序运转，市北区深切推进业委会、小区党组织“双向进入、交叉任职”机制，激励指导合适前提的社区“两委”、小区党组织、微网格党小组组长、核心户、居平易近等力量进入自管会或业委会。正在小区党组织指导下，成立小区办理轨制、小区办理公约、街道社区党组织监视指点业委会和自管会履职轨制等“一揽子”轨制，同步组建业从监视委员会，鞭策业委会运做愈加规范有序。
《中国组织人事报》专题报道我市市北区党建引领老旧楼院规范管理相关做法《山东青岛市市北区摸索老旧楼院规范管理新径：家园焕新 幸福“旧”地升级》。一路来看↓。
小区问题小区议。市北区聚焦“话家园、话管理、话办事”，制定出台“共话式”议事法则，明白社区“两委”、小区党组织、业从委员会、居平易近（）代表、“两代表一委员”、“红色合股人”等“5+N”参取从体，确定老旧楼院、日常矛盾胶葛、管理等8个方面32项议事内容，按期开展议事协商，配合处理电梯加拆、车位划分等难题1600余个。 |
